Comprar el primer habitatge és un pas important, però també complex i costós.
Molts joves pensen que el principal problema és el preu del pis, però sovint el gran obstacle real són les despeses inicials i la falta d’estalvi.
Abans de començar, és clau entendre quins costos té comprar un habitatge i quin estalvi mínim necessitaràs.
Quins costos té comprar un habitatge?
A més del preu del pis o casa, comprar un habitatge implica impostos i altres despeses obligatòries que cal tenir en compte des del principi.
Impostos
Pel que fa als impostos, en totes les compravendes hi ha un import associat, que pot variar segons si l’habitatge és nou o de segona mà i segons la normativa vigent en cada moment. Per exemple, en habitatges de segona mà s’aplica l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), mentre que en habitatges nous s’aplica l’IVA i l’AJD.
Per fer un càlcul orientatiu adaptat al teu cas concret, pots utilitzar el simulador de l’Agència Tributària de Catalunya: https://atc.gencat.cat/ca/tributs/itp-ajd/simuladors/
Altres despeses habituals
A banda dels impostos, també hi ha despeses associades a la compra:
- Notaria (escriptura de compravenda i, si escau, hipoteca)
- Registre de la Propietat
- Taxació de l’habitatge (necessària si demanes hipoteca)
- Gestoria (en alguns casos)
Important: En conjunt, els impostos i despeses poden representar aproximadament entre un 10% i un 15% del preu de compra.
Quants diners necessites per comprar?
De manera orientativa, els bancs acostumen a finançar fins al 80% del valor de l’habitatge.
Això vol dir que hauràs de disposar d’estalvi per cobrir:
- El 20% del preu que no finança el banc
- Els impostos i despeses de la compra
Important: En total, sovint es necessita entre un 25% i un 30% del preu de l’habitatge. Això inclou tant el 20% del preu que no finança el banc com els impostos i despeses associades (que acostumen a representar entre un 10% i un 15%).Aquest és el principal obstacle per a molts joves.
Quines facilitats existeixen per a joves?
Tot i aquestes dificultats, existeixen instruments públics que poden facilitar l’accés a la compra del primer habitatge.
Préstec d’Emancipació
És una línia de finançament impulsada per la Generalitat de Catalunya per facilitar l’accés al primer habitatge:
- Està pensat per a joves que compren el seu primer habitatge
- Pot ajudar a cobrir part de l’entrada
- Té requisits específics (edat, ingressos, ús com a habitatge habitual, etc.)
👉 Pots consultar la informació oficial i actualitzada aquí.
Altres possibles ajuts i mesures
Segons el moment i la normativa vigent, també poden existir:
- Tipus reduïts de l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) per a joves o col·lectius concrets
- Avals públics per facilitar l’accés a la hipoteca (per exemple, programes estatals com els avals ICO, si estan vigents)
- Altres mesures o ajuts puntuals
👉 És important informar-se sempre amb dades actualitzades, ja que els ajuts poden canviar amb el temps.
Abans de comprar, tingues en compte
- Calcula tots els costos (no només el preu de l’habitatge)
- Valora si la quota hipotecària és assumible a llarg termini
- Assessora’t abans de signar cap reserva o arres
- Informa’t sobre els ajuts i facilitats existents
Comprar un habitatge és un projecte a llarg termini. Planificar bé des del principi evita problemes futurs.
On pots demanar informació?
Per rebre orientació abans de comprar, consulta els serveis d’habitatge o joventut del teu municipi o comarca:
Oficina d’Habitatge : Servei d’informació, assessorament i gestió en matèria d’habitatge.
L’Oficina Jove: Assessorament especialitzat en diversos àmbits, entre ells habitatge.
Important: Conèixer els costos reals i les opcions disponibles t’ajuda a prendre decisions amb més seguretat.
Nota: La informació és orientativa i pot variar. Consulta sempre fonts oficials actualitzades o demana assessorament abans de prendre decisions.
